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房地產(chǎn)不征免征土地增值稅的十二種情形(3)

時間:2013-08-22? 點擊: 次 來源:未知

  房地產(chǎn)抵押典當不征土地增值稅
  對房地產(chǎn)的抵押(權(quán)屬未變),在抵押期間不征收土地增值稅;抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)的,應(yīng)征收土地增值稅。如冀地稅函[1995]53號第四條規(guī)定,由于房地產(chǎn)在低押和典當期間產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,出典人雖然取得了一定收入、但這種收入是需要償還的,因而,對于抵押、出典的房地產(chǎn)在抵押、出典期間不征收土地增值稅。期滿后,視房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系是否變更決定是否征收土地增值稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有變更的不予征稅。對于將抵押或典當?shù)姆康禺a(chǎn)進行拍賣抵債的,則列入土地增值稅的征稅范圍。
  企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房可享土地增值稅減免
  財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規(guī)定,企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
  財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]42號)規(guī)定,企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
  普通標準住宅增值率未超過20%的免征土地增值稅
  《土地增值稅暫行條例》第八條第一款規(guī)定,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
  《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第一項明確,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
  因國家建設(shè)需要而被征用的房地產(chǎn)免征土地增值稅
  《土地增值稅暫行條例》第八條第二款規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
  《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第二項明確,所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
  因城市實施規(guī)劃等自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)的免征土地增值稅
  《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第三項明確,因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。 
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